1) cos'è un mutuo?
Il mutuo è un trasferimento di un'importo monetario da un soggetto (mutuante e in genere rappresentato da una banca) ad un altro soggetto (mutuatario), il tutto "a titolo oneroso"; il mutuatario dovrà pagare al mutuante l'importo concesso considerando anche gli interessi.

2) quanti anni può durare un contratto di mutuo?
Il mutuo deve essere ritenuto una forma di prestito contraddistinto da una durata medio-lunga; solitamente il mutuo può durare da cinque anni fino ad un massimo di 30 anni.

3) cosa comporta l'estinzione anticipata?
La legge Italiana dà al mutuatario la possibilità di estinguere in via anticipata il mutuo, nel rispetto di quanto contenuto nel contratto di mutuo. Una procedura di tal tipo necessita di il versamento di una penale all'istituto creditore, che viene calcolata in termini percentuali sul capitale residuo da versare.

4) qual'è la funzione del Tan e del Taeg?
Si tratta di alcuni indici che offrono l'opportunità di conoscere le spese ascrivibili al finanziamentoe si dimostrano allo stesso tempo particolarmente funzionali per la messa a punto di confronti tra varie soluzioni di mutuo. Il Tan indica gli interessi che tassi di riferimento utili per stimare rispettivamente il tasso di interesse dei mutui a tasso fisso e il tasso dei mutui a tasso variabile.

5) che cosa significa spread bancario?
Lo spread è un valore percentuale che varia da banca a banca e che, se sommato a Euribor o Eurirs, permette di conoscere il tasso applicato ai mutui a tasso variabile o fisso. Equivale al guadagno dell'ente creditizio.

6) a che cosa si riferisce la locuzione "capped rate"?
"capped rate" è una locuzione che si riferisce ad una specifica forma di mutuo a tasso variabile; il cosiddetto cap è un valore che esprime il tasso di interesse massimo legato al mutuo che il mutuatario potrà arrivare a corrispondere, anche nel caso in cui vi siano particolari cambiamenti dei tassi di mercato.

7) A che funzione assolve l'ipoteca per il creditore?
L'ipoteca è una garanzia reale di cui usufruisce l'ente di credito che dà la possibilità di rivalersi su un possedimento del mutuatario in caso di insolvenza; è generalmente iscritto sull'unità immobiliare per il cui acquisto si è ricorsi al finanziamento.

8) a quanto ammonta l'importo massimo che può essere finanziato?
Solitamente, l'importo massimo che viene erogato dall'ente creditizio non va oltre l'ottanta per cento del valore dell'unità immobiliare. Se il debitore garantisce all'istituto bancario ulteriori garanzie, tuttavia, l'importo che può essere finanziato raggiunge la totalità del valore dell'unità abitativa.

9) cos'è il piano di ammortamento?
Il piano di ammortamento è un piano che mostra in modo dettagliato l'insieme delle rate associate al mutuo. Per i mutui a tasso variabile, è periodicamente ricalcolato in funzione dell'andamento del mercatofinanziario.

10) è sempre necessario che sia presente un notaio nel corso della redazione del contratto di mutuo?
Sì, sempre; la normativa del nostro paese esige che un contratto di questo tipo si debba redigere nella forma di atto pubblico (per il quale è obbligatoriamente prevista la presenza di un notaio).

11) che funzione rivestono le spese di perizia?
Durante la fase istruttoria, che riveste la funzione di capire se il richiedente possegga le caratteristiche idonee a ricevere il mutuo, la banca incarica un esperto per stimare a quanto ammonti il valore dell'unità immobiliare per cui si richiede il prestito.