Diritti reali

le garanzie reali o diritti reali conferiscono all'istituto di credito la possibilità di rivalersi sui beni sui quali è stata iscritta la garanzia, tutelando la banca da rischi di tipo finanziario; le garanzie reali sono rappresentati da l'ipoteca ed il pegno.


Estinzione anticipata

procedura per mezzo della quale il debitore corrisponde all'istituto mutuante la parte di capitale rimanente in una sola soluzione prima delle scadenze contemplate dal contratto di mutuo.


Penale di estinzione anticipata

somma di denaro che il soggetto mutuatario è tenuto a versare alla banca nel caso in cui questi sia intenzionato ad estinguere in via anticipata il debito rimanente.


Pegno

tipo di garanzia reale che prevede che l'istituto creditizio possa rivalersi su un bene di proprietà del mutuatario, in maniera funzionale all'estinzione del debito.


Euribor

acronimo di "Euro Interbanking Offered Rate", indica il costo del denaro per l'istituto finanziario, rappresentando un indice indispensabile per determinare quanto vale il tasso di interesse previsto per una soluzione a tasso variabile.


Fideiussione

atto attraverso il quale un terzo si propone di restituire gli importi monetari previsti dal contratto di mutuo nelle scadenze stabilite, nel caso in cui il soggetto che aveva originariamente sottoscritto il mutuo non abbia la possibilità di farvi fronte.


Ipoteca

diritto di garanzia in genere iscritto sull'abitazione per cui è stato richiesto il mutuo, che permette alla banca di evitare delle perdite finanziarie qualora il mutuatario non rispetti ciò che è stabilito dal contratto; se si verifica questa condizione, l'ente mutuante può espropriare bene sul quale grava l'ipoteca.


Isc

altresì indicato con l'appellativo di Taeg, costituisce una valutazione del complessivo costo di un mutuo, prendendo in considerazione elementi che il Tan non considera, come per es. le assicurazioni vincolanti o il tasso a regime e quello di ingresso.


Istruttoria

fase susseguente alla domanda di mutuo, in cui l'ente bancario mette in atto alcuni accertamenti volte ad analizzare la situazione reddituale del richiedente il finanziamento al fine di assicurarsi della idoneità di questi a conseguirlo. Le spese ascrivibili a questa fase risultano essere a carico del richiedente il mutuo.


Mutuo

forma contrattuale con la quale un ente di finanziamento eroga a beneficio di un soggetto una certa somma economica, solitamente volta all'acquisto di un'abitazione, che egli sarà tenuto a restituire entro uno specifico periodo di tempo e sulla base di condizioni ben precise.


Mutuo con tasso fisso

tipologia di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che non varia in relazione ai tassi di mercato.


Mutuo con tasso variabile

tipologia di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che si modifica a seconda delle variazioni che si presentano a livello dei tassi di mercato.


Mutuo con tasso misto

mutuo che consente al richiedente di passare da un tasso di tipo variabile ad un tasso di tipo fisso o di procedere nel verso opposto.


Piano di ammortamento

piano che mostra informazioni relative alla modalità mediante le quali sarà effettuato il rimborso del debito. Tra questi dati si individuano ammontare della rata, ammontare del debito già estinto e capitale ancora da versare.


Spread

indice che, addizionato al tasso Euribor o Eurirs, consente di determinare il tasso di interesse finale applicato ad un mutuo; rappresenta il guadagno dell'istituto creditizio.


Tasso di ingresso

tasso di interesse particolarmente vantaggioso e previsto per il periodo iniziale di un mutuo a tasso variabile o a tasso misto, solitamente per una durata non superiore ai 2 anni.


Tasso a regime

tasso effettivo applicato ad un mutuo, che tiene conto della somma dell'indice Euribor e dello spread previsto dalla banca.


Taeg

acronimo di Tasso Annuale Effettivo Globale, si tratta di un indice che mostra qual'è il costo totale di un mutuo. Si rivela decisamente valida per effettuare confronti tra differenti mutui e per valutare i vantaggi di una proposta.


Tasso di interesse

misura calcolata percentualmente sull'importo totale del mutuo, indicativo del prezzo pagato dal mutuatario all'istituto finanziario per ottenere soldi in prestito.